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下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

房市低迷,職場就業機會大幅緊縮!房屋比價平台「屋比」統計內政部資料指出,至10月底止,全國具有不動產經紀人及營業員有效證照共15萬餘人,但僅4萬多人受雇不動產業,等於有近11萬「流浪仲介」;受僱人員與2014年高峰時相較少了5100人。

屋比表示,近2年有1.3萬名具證照的經紀人、營業人員,因苦等不到房市春燕,未能被品牌房仲僱用,加上未依規定重新上課,證照因此失效。

不過有大型房仲業者提出不同看法,從內政部統計資料來看,從2013年3月起,每個月的「流浪仲介」都超過10萬人。主因包括有不動產證照,但未必會在不動產業工作,所以不一定是「流浪」;以及業務工作的流動性本來就很大,業績不好容易就被市場淘汰。

但值得注意的是,目前與2014年高峰相比,經記、營業受雇人員確已減少5100多人。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則表示,國內房市先前熱絡,吸引大批民眾考經紀人、營業員證照,2014年高峰時,約有16.6萬人具有證照,但這2年房市低迷,房仲持續關店,今年10月底僅剩15.3萬人,大減1.3萬人。

以成交量來看,陳傑鳴指出,今年全國買賣移轉量約24萬件,換算每位受僱的不動產經紀人員,今年前10月每人平均僅可成交2.4件,連3件都不到,不僅創近10年新低,與2007年一年平均可成交11.2件相較,僅剩4分之1。

鉅亨網劉祥航 綜合報導

市場對川普 (Donald Trump) 經濟構想抱持樂觀期待,推升美股一路狂飆,S&P 500 指數頻寫歷史新高。不過,一些華爾街策略師卻十分憂心,他們觀察一項估值指標,發現已經最近流行產品來到過去 100 年來少見的極端值,過去 3 次這種情況,市場毫無例外都是崩盤結束。

據《CNBC》報導,著名分析師 Alan Newman 在 11 月底的投資報告中指出,由經濟學家 Robert Shiller 所創建的估值指標,稱為周期性調整本益比 (The cyclically adjusted P/E) (CAPE),現在已經超過 27,過去只有 1929 年股市狂熱期、2000 年科技泡沫期及 2007 年房市股市泡沫中,才達到這個水準。

Newman 說,就算市場獲利能在川普政策下增加 10%,當前估值來到極端值的狀況仍然十分嚴重。

(圖表取自 multpl.com)CAPE 由 Shiller 創建,其計算本益比的方式,在獲利部分,是以 10 年的平均獲利來計算,並根據通膨調整。根據他的研究發現,在相對的基準上,未來 10 年股市的回報,和 CAPE 呈現負相關。他在股市低效率和估值上的研究成果,為他贏 2013 年的諾貝爾經濟學獎。

由這項數據,美股 CAPE 在 5-6 倍時,是強大的底部,超過 25 倍,就來到非理性的繁榮,在 11 月底,這個數據為 27.7。過去最高是 2000 年科技泡沫2017熱門產品時,CAPE 高達 44.2 倍。

即使只計算一般使用的本益比,現在市場的估值還是相當高。根據 FactSet 數據,過去 12 個月 S&P 500 達 18.9 倍,是 12 年來最高。

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